REAJUSTE DEL MERCADO DE ALQUILER

Estamos asistiendo en los últimos meses a un reajuste del precio del alquiler en las viviendas, además este reajuste se esta produciendo con gran rapidez, desde el mes de noviembre hasta ahora la caída del precio es espectacular, los propietarios de viviendas han de conocer que la caída del precio en la ciudad del Santander es de hasta un 20%, la explicación es muy sencilla, los precios del alquiler están en proporción a la situación económica del país, los salarios están bajando, hay menos personas trabajando, y hay muchas viviendas en el mercado, los arrendatarios negocian con los propietarios las condiciones económicas del alquiler a la baja y si no consiguen una reducción del precio optan por rescindir los contratos y buscar otras viviendas mas asequibles.

Los  propietarios han de cuidar la presentación de las viviendas, las mejores decoradas, las más equipadas, y  las de mejor ubicación son las que se alquilan primero. Si ajustamos el precio y cuidamos la presentacion de nuestra vivienda de alquiler el tiempo de cerrar una operación de  alquiler en nuestra oficina Lfcantabria es mínimo en menos de un mes la vivienda esta alquilada, por eso es importante que los arrendadores reaccionen rápidamente a la nueva situación ya que estar varios meses con la vivienda vacía significara una perdida importante del beneficio

INFORMAR O DESINFORMAR

En el suplemento inmobiliario que publica el Diario Montañés aparece publicada la noticia CANTABRIA AJUSTA EL PRECIO UN 8,5% FRENTE A FEBRERO DEL 2012 y  a continuación nos dicen que, el  precio de la vivienda continua a la baja en el primer trimestre del año con una caída del 10,37%.

Me preguntaba a mi mismo de donde obtiene los datos para publicar el titular y la noticia, seguí leyendo el artículo y las fuentes son... según el precio de venta del portal inmobiliario pisos.com. Sinceramente creo que estas noticias con estos datos macroeconómicos  para lo único que sirven son para confundir y desinformar a los ciudadanos, esta claro que quedan muy bien para los debates entre políticos, o analistas financieros o periodistas del sector económico, pero para el ciudadano de Santander de la calle Antonio López  no le sirven para nada.

Al ciudadano de   Antonio López que quiera vender su vivienda no le interesa para nada el precio al que están vendiendo las viviendas en Cantabria le interesa conocer el dato del precio al que se han vendido, es decir precio al que se cerro la compra-venta, ese es el  importante. Además no es lo mismo en  Santander que en Torrelavega o en Laredo, ni tampoco lo mismo en Antonio López que en la calle Alta.

Una vez mas las oficinas inmobiliarias son imprescindible y las únicas conocedoras del mercado inmobiliario de la ciudad donde están ubicadas, y una vez mas cualquier vendedor que quiera vender su vivienda al mejor precio posible necesitara de un buen agente inmobiliario, lo recomendable para el ciudadano de Antonio López que quiere vender su piso es que se pase por la calle Castilla 2 a la oficina Lfcantabria y le informaran y asesoraran del mercado inmobiliario.

OPORTUNIDADES

En los tiempos de crisis son los mejores momentos para comprar e invertir, es cuando realmente salen las Oportunidades. Quiero mostrarles algunas de las oportunidades para emprendedores, para inversores grandes o aquellas personas que quieren invertir sus ahorros en propiedades, o para aquellas personas que tiene empresa y quieren diversificar.

En Arenas de Iguña casa típica montañesa la que fue residencia del escritor Cantabro Adriano García Lomas en perfecto estado y en una bonita parcela con jardín muy bien cuidada. Esta casona es una estupenda posada rural con restaurante podéis verla en el siguiente link:

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/376-casa-a-la-venta-en-cantabria-en-la-zona-de-arenas-de-iguna-posada-rural-impecable.html.

            

En la zona alta de la ciudad de Santander aun paso del Sardinero hay una casa con cuatro apartamentos en perfecto estado con una parcela de 450 metros con bonitas vistas, ideal para alquilar, o darse el  lujo vivir en  la ciudad en una casa individual con un bonito jardín, búscala en el siguiente link:

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/338-casa-individual-en-venta-en-santander-zona-general-davila-con-bonitas-vistas-y-parcela-urbana.html.

                       

Si lo que necesitas es un negocio ya instalado o un local comercial en una de las mejores zonas de la ciudad para poner uno nuevo o ampliar que  ya tienes en la calle Reina Victoria o en la calle Camilo Alonso Vega esta tu oportunidad

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/481-local-en-venta-en-santander-zona-puertochico-en-buen-estado.html.

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/440-local-en-venta-en-santander-zona-centro-con-posibilidad-de-dos-plantas.html.

                        

En uno de los valles mas bonitos de Cantabria el valle del río Pas y exactamente en el pueblo de Villasevil de Toranzo hay una posada rural con encanto en un  edificio construido en 1882 en perfecto estado con un jardín con árboles centenarios

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/397-casona-palacete-en-venta-en-cantabria-en-la-zona-de-toranzo-con-terreno-ajardinado-de-9000-m2-y-excepcional-calidad-arquitectonica.html.

                       

Para empresarios que buscan una ubicación excepcional para su empresa o quieren ampliar la que ya tienen hay una verdadera oportunidad en el polígono del Campon en Peñacastillo pincha el siguiente link:

http://www.lfcantabria.com/es/component/jea/456-nave-en-venta-en-santander-zona-penacastillo-en-perfecto-estado-y-con-zona-de-aparcamiento.html.

                

Estas son algunas propuestas en www.lfcantabria.com puedes ver mas

LOS SERVICIOS TAMBIEN HAY QUE PAGARLOS

Todos los ciudadanos tiene muy claro que si van a una carnicería a comprar un kilo de filetes tiene que abonar el importe  al carnicero, si van a una zapatería a comprar unos zapatos abren la cartera y sacan unos euros por los zapatos que quieren comprar, si van a unos grandes almacenes pasaran por un lugar donde hay varias cajeras y abona el importe en efectivo o con tarjeta de crédito, y si compran un coche cuando lo vayan a matricular tiene que estar pagado normalmente mediante transferencia bancaria, si van a una consulta de un abogado también tiene que pagar dicha consulta o si van a un medico privado buscando una segunda opinión sobre un diagnostico también abonaran al medico sus honorarios por la consulta, y si contratan a un albañil para una reforma han  de pagarlo y por ultimo si van a una agencia de viajes a sacar un billete de avión  también deberán abonar el importa del billete a la compañía aérea, además de las tasa por utilizar el aeropuerto y también abonar los gastos de tramitación a la agencia de viajes y así es siempre en una sociedad capitalista de libre mercado…todos los ciudadanos deberían tenerlo claro

Entonces me pregunto  ¿Por qué todavía  hay ciudadanos en  nuestra ciudad de Santander que creen que los servicios de una inmobiliaria no tienen que pagarlos?  aunque parezca extraño hay ciudadanos que piensan así,  créanme por propia experiencia, los he sufrido y  me he tropezado últimamente con personas que piensa así.

A esos ciudadanos les daré una breve  explicación de  porque los servicios de una agencia inmobiliaria hay que pagarlos, al igual que cualquier negocio tiene que pagar la luz, el agua, el teléfono, los impuestos, a  empleados, la publicidad que hacen para promocionar los inmuebles de los clientes, hacen contratos, asesoran, porque hay personas informadas y formadas en temas jurídicos y administrativos  en definitiva porque utilizan su tiempo en dar servicios a usuarios. Además detrás de una agencia hay un empresario  y obreros que se gana la vida con ello y mantiene a familias, una agencia inmobiliaria no es una ONG, han de saber que cuando pasean por la calle y ven un cartel de una agencia inmobiliaria anunciando un piso en alquiler y la llaman para informarse ya están utilizando de los servicios que ofrecen

En definitiva si necesitan los servicios de un agencia inmobiliaria, bien directamente o indirectamente tendrán que abonar por los servicios que les brinden una vez realizada la gestión, bien si les han vendido su propiedad o si se la han alquilado o si han buscado un despacho o un  piso en alquiler y la oficina inmobiliaria se la proporciono.

VENDO ORO COMPRO CASA

Siempre se ha dicho que la historia se repite y la economía de un país son ciclos o periodos. ¿Se han dado cuenta que actualmente estamos viviendo la fiebre del oro?, por cualquier calle de Santander hay un local una oficina de COMPRO ORO VENDO ORO. Sí, creo que es una autentica fiebre del oro, se me viene a la imaginación la película La leyenda de la ciudad sin nombre, bonita película, mejor banda sonora, antes se extraía el oro de las entrañas de la tierra, ahora a principios del siglo XXI lo extraen de las entrañas de la familias en crisis.

Entiendo que las familias vendan su oro, es una manera como otra cualquiera de tener liquidez en estos momentos de crisis, pero no entiendo los que compran oro en estos momentos.

Cuando un servidor estaba en plena burbuja inmobiliaria Española comprando apartamentos por Centroamérica,  mi prima La Cubana que vive en los Angeles y por aquel entonces empezaba la crisis inmobiliaria de EEUU pero aun no había llegado la crisis financiera, en una de nuestras largas conversaciones me decía con gran estusiasmo y determinación….¡¡¡ Alejandro compra oro..compra oro es el momento!!! pero un servidor nunca había pensado en el oro, lo máximo que se me venia a la cabeza cuando escuchaba la palabra oro eran las películas de la conquista del oeste americano y en la cadena y la medalla de oro que me regalo mi madre el día de mi primera comunión, aun la tengo, quizás algún día me acerque a un COMPRO ORO VENDO ORO a venderla, pero entonces era el momento de comprar oro y no viviendas, como pueden imaginarse no  hice caso a mi prima La Cubana..

Ahora es el momento de comprar viviendas y no comprar oro, en esto momentos creo que estamos en plena burbuja del oro, en estos días se ha alcanzado un  record máximo del precio del oro una onza (28,35 gramos)1749,20 euros, no creo que sea una gran inversión comprar oro a estos precios, pero si creo firmemente que es el momento de comprar viviendas, porque al igual que el oro es una inversión segura, igual que el oro también en las viviendas se revalorizara el precio a medio o largo plazo, y además  las viviendas puedes sacarle una rentabilidad alquilándola, mientras que con el oro no se puede  hacer,  y  con unos cuantos  kilos de oro ¿Qué haces, lo guardas en la vitrina del salón de la casa donde no pille  polvo? Lógicamente lo tienes que llevar a un banco…uuummm con la que esta cayendo en los bancos.

Una vez mas les  invito a pasar  por la oficina Lfcantabria o visitar su pagina web www.lfcantabria.com y podrán observar los precios de las viviendas en estos momentos, sabían ustedes que por 45000 euros puede adquirir una vivienda de nueva construcción y de segunda mano por 37000 euros en Santander, hay de todos los tamaños y de todos los precios y en cualquier lugar de Cantabria, solo tiene que elegir una que se ajuste a su presupuesto, comprar ya, y alquilar, y después  esperar a que se revaloricen, solo  es cuestión de tiempo, el oro bajara y las viviendas subirán. Siempre se ha dicho que la historia se repite y la economía de un país son ciclos o periodos.

OPORTUNIDAD MANSIONES DE LUJO

Este fin de semana la oficina LfCantabria  organizo una jornada de puertas abiertas en una de la promociones Estrella que tenemos en cartera, con  un gran éxito de asistencia  de clientes compradores. Es el momento para los que quieran vivir en una vivienda de ensueño y de lujo, es decir en una mansión.

La promoción  se llama RESIDENCIAL ORUÑA, y es el momento ahora, porque no creo que se presente otra ocasión de poder adquirir este tipo de propiedad exclusiva en  muchos años venideros, una de las oportunidades que nos da la crisis inmobiliaria es adquirir propiedades a precio de ganga. En Cantabria  este tipo promoción es única y los precios a los que se pueden adquirir en estos momentos también es única, por supuesto que no pagaran el precio por lo que realmente cuestan, sino que las pueden adquirir a un precio inferior.  No tienen que dejarlo pasar.

En primer lugar la situación de la urbanización es privilegiada, se encuentra en el pueblo de Oruña, en La Venera en una loma donde nuestra vista chocara con un precioso bosque atlántico con especies arbóreas típicas de nuestra región, también podemos divisar la ribera del Pas  a su paso por Puente Arce y por supuesto rodeada de praderías verdes y bosques madereros en todo su esplendor,  todo esto lo puede divisar desde el salón o desde la cocina o desde dormitorio de cualquiera de las mansiones.

Lugar rodeado de naturaleza, tranquilo y silencioso a tan solo 8 minutos de Santander y de Torrelavega.

En segundo lugar la construcción y materiales que se han utilizado son de una calidad extrema y exquisita, suelos de mármol, maderas tropicales, piedra de la india, suelos de arcilla hechos a mano,  maderas de roble,  instalaciones de domótica, aspiración centralizada, calefacción, puertas blindadas, sistema de seguridad, persianas automáticas, videoportero, ascensor,  y en definitiva todo los equipamientos de lujo de  primera calidad.

Todos los chalet mansiones son por supuesto individuales en parcelas de 1000 metros, con solanas, balcones,  terrazas, patio ingles, garajes para dos coches,  jardín,  privado con riego automático. Todo un lujo a su disposición  aun precio super rebajado

Les invito a que pasen por la oficina Lfcantabria en Santander o que visiten nuestra web, www.lfcantabria.com, o se pongan en contacto con nosotros para hacer una visita a la promoción.

Solo son 10 únicas mansiones de lujo, deben de darse prisa y no dejar de pasar esta oportunidad 

CLAVES PARA VENDER

Los particulares ahora más que nunca para vender su vivienda tienen que ponerse  en contacto con una oficina inmobiliaria y contratar los servicios de un buen profesional inmobiliario.

Por la crisis los bancos no conceden créditos y los compradores ante la desconfianza prefieren esperar nuevos tiempos, vender una vivienda se ha convertido en un tarea muy difícil y complicada sobre todo para los particulares, tiene que haber un encuentro entre la oferta y la demanda y para que ese encuentro se produzca el precio tiene mucho que ver, pero no solo el precio, existen otras  variables que determinan el proceso de venta de la vivienda, el particular tiene que ser consciente de la realidad y asumirla, las circunstancias no son comparables a las de  años anteriores, hay que olvidarse del precio que se pago hace unos años cuando compramos la vivienda que queremos vender.

El vendedor tiene que poner su vivienda en el mercado a la baja o los bancos se adelantaran en la venta de sus viviendas y los particulares no tendrán nada que hacer, por todo esto ahora mas que nunca contratar los servicios de un profesional es mas necesario, diría yo que imprescindible.

Un profesional le asesorara sobre el valor en el mercado de su vivienda, le informara de como poner su vivienda en el mercado para crear una buena imagen, pondrá un buen cartel, anuncios con  información útil, promocionara  su vivienda en los portales mas importantes nacionales o internacionales si es necesario,  podrá atender bien y con tiempo suficiente a los posibles compradores, no pondrá travas para hacer cuantas visitas sean necesarias, elaboraran informes sobre los servicios de la zona, las calidades de la vivienda, harán todos los tramites administrativos necesarios, los profesionales tenemos un conocimiento muy real del mercado, tenemos archivos con demandas de clientes compradores y podemos muchas veces acelerar el proceso de venta

¿Vender ya o esperar?..mejor vender hoy que esperar a mañana, creanme habitualmente por la oficina Lfcantabria de Santander nos visitan clientes vendedores satisfechos por haberles vendido su vivienda a tiempo y no haber esperado