VENDO ORO COMPRO CASA

Siempre se ha dicho que la historia se repite y la economía de un país son ciclos o periodos. ¿Se han dado cuenta que actualmente estamos viviendo la fiebre del oro?, por cualquier calle de Santander hay un local una oficina de COMPRO ORO VENDO ORO. Sí, creo que es una autentica fiebre del oro, se me viene a la imaginación la película La leyenda de la ciudad sin nombre, bonita película, mejor banda sonora, antes se extraía el oro de las entrañas de la tierra, ahora a principios del siglo XXI lo extraen de las entrañas de la familias en crisis.

Entiendo que las familias vendan su oro, es una manera como otra cualquiera de tener liquidez en estos momentos de crisis, pero no entiendo los que compran oro en estos momentos.

Cuando un servidor estaba en plena burbuja inmobiliaria Española comprando apartamentos por Centroamérica,  mi prima La Cubana que vive en los Angeles y por aquel entonces empezaba la crisis inmobiliaria de EEUU pero aun no había llegado la crisis financiera, en una de nuestras largas conversaciones me decía con gran estusiasmo y determinación….¡¡¡ Alejandro compra oro..compra oro es el momento!!! pero un servidor nunca había pensado en el oro, lo máximo que se me venia a la cabeza cuando escuchaba la palabra oro eran las películas de la conquista del oeste americano y en la cadena y la medalla de oro que me regalo mi madre el día de mi primera comunión, aun la tengo, quizás algún día me acerque a un COMPRO ORO VENDO ORO a venderla, pero entonces era el momento de comprar oro y no viviendas, como pueden imaginarse no  hice caso a mi prima La Cubana..

Ahora es el momento de comprar viviendas y no comprar oro, en esto momentos creo que estamos en plena burbuja del oro, en estos días se ha alcanzado un  record máximo del precio del oro una onza (28,35 gramos)1749,20 euros, no creo que sea una gran inversión comprar oro a estos precios, pero si creo firmemente que es el momento de comprar viviendas, porque al igual que el oro es una inversión segura, igual que el oro también en las viviendas se revalorizara el precio a medio o largo plazo, y además  las viviendas puedes sacarle una rentabilidad alquilándola, mientras que con el oro no se puede  hacer,  y  con unos cuantos  kilos de oro ¿Qué haces, lo guardas en la vitrina del salón de la casa donde no pille  polvo? Lógicamente lo tienes que llevar a un banco…uuummm con la que esta cayendo en los bancos.

Una vez mas les  invito a pasar  por la oficina Lfcantabria o visitar su pagina web www.lfcantabria.com y podrán observar los precios de las viviendas en estos momentos, sabían ustedes que por 45000 euros puede adquirir una vivienda de nueva construcción y de segunda mano por 37000 euros en Santander, hay de todos los tamaños y de todos los precios y en cualquier lugar de Cantabria, solo tiene que elegir una que se ajuste a su presupuesto, comprar ya, y alquilar, y después  esperar a que se revaloricen, solo  es cuestión de tiempo, el oro bajara y las viviendas subirán. Siempre se ha dicho que la historia se repite y la economía de un país son ciclos o periodos.

OPORTUNIDAD MANSIONES DE LUJO

Este fin de semana la oficina LfCantabria  organizo una jornada de puertas abiertas en una de la promociones Estrella que tenemos en cartera, con  un gran éxito de asistencia  de clientes compradores. Es el momento para los que quieran vivir en una vivienda de ensueño y de lujo, es decir en una mansión.

La promoción  se llama RESIDENCIAL ORUÑA, y es el momento ahora, porque no creo que se presente otra ocasión de poder adquirir este tipo de propiedad exclusiva en  muchos años venideros, una de las oportunidades que nos da la crisis inmobiliaria es adquirir propiedades a precio de ganga. En Cantabria  este tipo promoción es única y los precios a los que se pueden adquirir en estos momentos también es única, por supuesto que no pagaran el precio por lo que realmente cuestan, sino que las pueden adquirir a un precio inferior.  No tienen que dejarlo pasar.

En primer lugar la situación de la urbanización es privilegiada, se encuentra en el pueblo de Oruña, en La Venera en una loma donde nuestra vista chocara con un precioso bosque atlántico con especies arbóreas típicas de nuestra región, también podemos divisar la ribera del Pas  a su paso por Puente Arce y por supuesto rodeada de praderías verdes y bosques madereros en todo su esplendor,  todo esto lo puede divisar desde el salón o desde la cocina o desde dormitorio de cualquiera de las mansiones.

Lugar rodeado de naturaleza, tranquilo y silencioso a tan solo 8 minutos de Santander y de Torrelavega.

En segundo lugar la construcción y materiales que se han utilizado son de una calidad extrema y exquisita, suelos de mármol, maderas tropicales, piedra de la india, suelos de arcilla hechos a mano,  maderas de roble,  instalaciones de domótica, aspiración centralizada, calefacción, puertas blindadas, sistema de seguridad, persianas automáticas, videoportero, ascensor,  y en definitiva todo los equipamientos de lujo de  primera calidad.

Todos los chalet mansiones son por supuesto individuales en parcelas de 1000 metros, con solanas, balcones,  terrazas, patio ingles, garajes para dos coches,  jardín,  privado con riego automático. Todo un lujo a su disposición  aun precio super rebajado

Les invito a que pasen por la oficina Lfcantabria en Santander o que visiten nuestra web, www.lfcantabria.com, o se pongan en contacto con nosotros para hacer una visita a la promoción.

Solo son 10 únicas mansiones de lujo, deben de darse prisa y no dejar de pasar esta oportunidad 

CLAVES PARA VENDER

Los particulares ahora más que nunca para vender su vivienda tienen que ponerse  en contacto con una oficina inmobiliaria y contratar los servicios de un buen profesional inmobiliario.

Por la crisis los bancos no conceden créditos y los compradores ante la desconfianza prefieren esperar nuevos tiempos, vender una vivienda se ha convertido en un tarea muy difícil y complicada sobre todo para los particulares, tiene que haber un encuentro entre la oferta y la demanda y para que ese encuentro se produzca el precio tiene mucho que ver, pero no solo el precio, existen otras  variables que determinan el proceso de venta de la vivienda, el particular tiene que ser consciente de la realidad y asumirla, las circunstancias no son comparables a las de  años anteriores, hay que olvidarse del precio que se pago hace unos años cuando compramos la vivienda que queremos vender.

El vendedor tiene que poner su vivienda en el mercado a la baja o los bancos se adelantaran en la venta de sus viviendas y los particulares no tendrán nada que hacer, por todo esto ahora mas que nunca contratar los servicios de un profesional es mas necesario, diría yo que imprescindible.

Un profesional le asesorara sobre el valor en el mercado de su vivienda, le informara de como poner su vivienda en el mercado para crear una buena imagen, pondrá un buen cartel, anuncios con  información útil, promocionara  su vivienda en los portales mas importantes nacionales o internacionales si es necesario,  podrá atender bien y con tiempo suficiente a los posibles compradores, no pondrá travas para hacer cuantas visitas sean necesarias, elaboraran informes sobre los servicios de la zona, las calidades de la vivienda, harán todos los tramites administrativos necesarios, los profesionales tenemos un conocimiento muy real del mercado, tenemos archivos con demandas de clientes compradores y podemos muchas veces acelerar el proceso de venta

¿Vender ya o esperar?..mejor vender hoy que esperar a mañana, creanme habitualmente por la oficina Lfcantabria de Santander nos visitan clientes vendedores satisfechos por haberles vendido su vivienda a tiempo y no haber esperado

CAZOÑA ME PONE

Hace unos días cuando me disponía a coger el coche para ir a la oficina lfcantabria  se acerco mi amigo y me dijo si le podía llevar a Santander, iba a la peluquería, la  verdad que me pareció raro ir de Torrelavega a Santander para cortarse el pelo, pero parece ser que por la calle Nicolás Salmerón o Carlos III de Santander hay una que le gusta como le dejan, a demás creo que ese mismo día tenia una cita con una dama por Maliaño. Por supuesto que lo lleve pero antes tenia que pasar por la calle Cardenal Herrera Oria en Cazoña a dejar una valoración de una vivienda a un cliente vendedor.

Últimamente es una parte de mi trabajo que no me agrada nada, son noticias, las de la valoraciones de las viviendas que no les gusta ver y escuchar a los propietarios, algunos sufren verdaderos estados de shock cuando le dices el valor de su vivienda en estos momentos, se llevan gran decepción al comprobar que su propiedad no tiene posibilidades de venderse al precio que ellos pretenden, por las circunstancias del mercado actual.

Mientras yo hice la visita mi amigo salio del coche y se puso a pasear por Cazoña, mi amigo es muy curioso lo anda todo, es muy observador y no pierde detalles de lo que ve. Cuando termine la visita mi amigo estaba en el coche y me dijo… realmente este lugar me gusta, es una zona muy agradable para vivir

Es raro encontrar en Santander gente que piense lo mismo que mi amigo o mejor dicho, quizás hay mucha gente que lo piensa pero no lo dice en voz alta, pues yo pienso lo mismo y lo digo en voz alta, ME GUSTA CAZOÑA, me parece un bonito barrio, limpio, un barrio abierto, con amplias avenida y aceras, fácil de andar,  un barrio con vistas bonitas a la bahía y al mar Cantábrico, con los servicios suficientes  para ser un barrio cómodo, es fácil de aparcar, no tiene atascos ni trafico abundante, tiene edificios con zonas verdes, muy bien comunicado con el centro, y a pocos minutos de los centros comerciales y de las playas, y la mayoría de  las viviendas son amplias exteriores y con excelentes vistas

Quizás hace  algunas décadas el barrio fue conflictivo pero ahora no creo que sea más conflictivo que cualquier otro barrio de la ciudad, en todas las ciudades hay puntos negros en cuanto a seguridad ciudadana pero no creo que Cazoña sea un punto negro a destacar

Animo a todos los ciudadanos a que se paseen por Cazoña,  anden sus calles, sus avenidas y sus zonas verdes, conozcan a sus vecinos y estoy seguro que llegaran a la misma conclusión que mi amigo y por supuesto la mía

EL BANCO MALO

Ya estamos todos nerviosos por la llegada del banco malo, todos impacientes por cuando será efectivo y estará activo el banco malo, pues   pienso que como  siempre al ser proyectos políticos, llevan su tiempo y son siempre muy lentos, bien es cierto que con este proyecto no pueden demorarse mucho ya que es una solución a la crisis del sector financiero y al balance de los bancos. Bruselas dice que para el mes de noviembre debería estar en pleno funcionamiento, pero no creo que sea así, en otros países tardaron al menos un año desde que se sentaron las bases de su funcionamiento y en Irlanda pasaron dos años hasta que fue operativo.

Ya sabemos que bancos necesitan el traspaso de activos tóxicos y también sabemos la inyección de dinero público que necesitan estos bancos, ahora solo falta traspasar los activos tóxicos. Para hacer el traspaso ahora se necesitan hacer valoraciones reales de los activos para que cambien de manos lo que supondrá numerosas tasaciones y muchos meses de trabajo en cada entidad, ya nos empiezan a llegar datos, como que no admitirán viviendas y suelo de menos de 100000 euros ni prestamos inferiores a 250000 euros.

Ya veremos como se desarrolla todo el proceso, seguramente que el banco malo solucionara la crisis financiera  y se protege al sector bancario para de esta manera reactivar la situación económica del país,  pero  también creo que seremos los contribuyentes una vez mas, los afectados ya que pagaremos gran parte de las perdidas debido a la mala gestión bancaria

¿SEGUIRAN BAJANDO EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS?

El domingo mientras cortaba el césped del jardín de mi casa, se acerco mi amigo y me pregunto ¿Alejandro crees que el precio de las viviendas van ha seguir bajando en Santander?, sinceramente esta pregunta de mi amigo  me molesto bastante.

En primer lugar me sorprendí porque las conversaciones habituales con mi amigo son mundanas , nada transcendentes, incluso diría yo conversaciones triviales, para nada pensé que le podía interesar las incidencias y evolución del mercado inmobiliario en Santander.

Mi amigo vive en un estudio pequeñito no creo que llegue a los 24 metros cuadrados, es de un solo ambiente, la cocina, el salón, la habitación, todo esta junto, bien es cierto que no necesita mas espacio, casi nunca esta en casa, él dice que solo la utiliza para ir a dormir,  y para invitar alguna bella y voluptuosa hembra,  y de eso doy fe, es un autentico seductor, habilidad que a mi me produce mucha envidia por no poseer,  su estudio tiene bonitas vistas al campo y ha optado por el alquiler.

Por otro lado me molesto bastante, por era domingo y esa misma pregunta en la oficina LFCANTABRIA me la formulan seis veces al día los seis días de la semana, pregunta que en ese contexto no me molesta ya que forma parte de mi trabajo, pero era domingo por la tarde cortando el césped, actividad que por otro lado me entusiasma,  si no fuera por el ruido que produce la maquina, cortar el césped me produce tranquilidad y serenidad, problema, el del ruido que lo he solucionado colocándome unos cascos y escuchando música, que dependiendo de mi estado de animo es clásica o pop rock  esa tarde escuchaba a Bruce Springsteen ya que tardo el mismo tiempo en cortar el césped de la parcela, que  el concierto del The Boss  en el Nou Camp hace un par de años.

Aun con todo mi malestar, paré el cortacésped, apague la música , y me senté en el jardín a explicarle a mi amigo mi opinión a la pregunta que me formulo…y sí creo que  precios van a seguir bajando, hay muchas viviendas en el mercado en Santander,  de particulares, los bancos están poniendo a la venta sus inmuebles a precios  rebajados, tampoco dan acceso a los créditos, para comprar pisos, hacen falta compradores y créditos, por lo tanto hay pocos compradores y con este panorama los preciso bajan.

Los propietarios que quieran vender su vivienda en Santander tienen que rebajar el precio y mejor vender ahora que dentro de unos meses ya que las previsiones a corto y medio plazo son muy negativas, seguirán bajando los precios.

Con respecto a los compradores si encuentran la vivienda de sus sueños  que la compren ya, que no esperen a que baje mas el precio, ya que puede ocurrir que otro comprador mas avezado se adelante y le quite la vivienda de su vida.

Créeme amigo  mío, situaciones de este tipo las vemos todas las semanas  en LFCANTABRIA en mi actividad diaria, propietarios que rechazan ofertas interesantes por sus inmuebles y a los 45 o 60 días se ven obligados a vender perdiendo entre un 15 y 25% del valor ofertado anteriormente y compradores que encontraron la vivienda de su vida y deciden esperar pensando en que va a bajar mas y cuando se han dado cuenta otro comprador se la ha llevado.

Mi amigo sin decirme nada mas, se dio media vuelta y se tumbo placenteramente en una hamaca  debajo de un castaño que tengo plantado en mi jardín y se puso a dormir la siesta, no entendí nada su actitud supongo que en días sucesivos me dará alguna explicación o me hará algún comentario al respecto.

NUNCA PIENSA QUE TE VA A PASAR A TI

Todos los días leemos en la prensa escrita o escuchamos en los telediarios los sucesos, de robos, accidentes, atracos, peleas, asesinatos, estafas etc., también  escuchamos los consejos de las autoridades con respecto a  las precauciones que debemos tener, pero nunca pensamos que nos va a tocar a nosotros, Santander es una ciudad tranquila y con buena gente.

Hasta que un lunes a la mañana sales de casa al trabajo alegre con las expectativas de un nuevo día, con el comienzo de una semana nueva, tomas el primer café  y te incorporas a la oficina   Lfcantabria, llegas a la  puerta, y de repente la encuentra abierta, con la cerradura rota, con papeles por el suelo, suciedad, desorden nada que ver como la dejamos el sabado, armarios y cajones abiertos, todo desordenado y la caja fuerte que es lo que buscan los ladrones reventada, y  es cuando por tu cabeza te vienen pensamientos y tienes la mente descontrolada durante varios días y haciéndote preguntas…¿porque no funciona la alarma?, ¿porque nadie  vio nada para avisar a la policía?, ¿quien ha podido ser?, ¿porque ese día?, ¿cuantos eran?, ¿como lo hicieron?, ¿porque a nuestra oficina? ..etc.

Preguntas que solo los investigadores nos darán la respuesta y a medida que pasa la semana vas buscando las repuestas al mismo tiempo que te vas sumergiéndote en el trabajo y olvidando el suceso, solo queda pelear con las aseguradoras y tener la esperanza de que la policía encuentre a los ladrones, porque recuperar lo que nos robaron será tarea imposible.

Y tambien nos puede pasar a nosotros, todos estamos expuestos a estos desagradables situacionesy a partir a ahora siempre que leo, escucho, sucesos de robos me digo, "eso me paso a mi tambien" e intento recordar y tomar las precauciones que nos aconsejan hacer para evitar estas situaciones

EL BARRIO CASTILLA-MARQUES DE LA HERMIDA

Lo único que no me gusta del barrio de Castilla-Marques de la Hermida es el nombre de sus calles, Alféreces Provisionales, General Moscardo, Capitán Palacios, Héroes de la Armada, Columna Sagardía, General Díaz Villegas, García Morato, División Azul, Ruiz de Alda, Alfereces Provisionales. Aparte de que posiblemente incumplan la ley de la Memoria Histórica, nos recuerdan un periodo histórico nada afortunado y desagradable para nuestro país, pero este no es tema de mi comentario, lo que quiero decir muy alto es que a mi me gusta el barrio, y no me importaría comprar una vivienda, bien para vivir o como inversión, sobre todo ahora que los precios están muy atractivos

El barrio tiene todos los servicios necesarios para hacernos la vida cómoda en la ciudad, esta perfectamente comunicada con el centro, y con las afueras de la ciudad donde podemos encontrar los centros comerciales, zonas de ocio, etc, esta en una zona llana, fácil para caminar.

Es un barrio multicultural, soy de los que pienso que la mezcla de culturas, la convivencia con personas de diferentes lugares enriquecen a las personas, esta convivencia nos amplia la visión y conocimiento de las cosas y en definitiva nos hacen  mas tolerantes. Creo que es un privilegio convivir con personas de los cinco continentes del mundo, y el barrio se ha convertido en una autentica torre de Babel

Por ultimo comprar una propiedad en el barrio es una muy buena inversión a medio y largo plazo, la barrio tendrá que tener un cambio drástico, la zona del puerto deberá ser rehabilitada, el barrio tendrá que abrirse a la bahía, las zonas de las vías de Renfe y Feve también en un futuro serán unificadas, crear mas zonas de ocio, centros culturales (gran acierto y gran cambio positivo supuso para el barrio la apertura de la biblioteca), se que ya hay proyectos y estudios para el cambio, el barrio es la entrada y la salida de la ciudad y como tal tiene que cambiar su aspecto, los visitantes que lleguen a la ciudad tiene que ser bien recibidos, y cuando se van tiene que llevarse consigo una imagen de la ciudad moderna, limpia, y monumental.

Como ciudadanos tenemos que exigir estos cambios, se que los políticos están en ello, son los que tienen que liderar estos proyectos junto con los vecinos, pero tenemos que exigirles mas celeridad y que no sean solo proyectos de campañas electorales.

VENDE PISOS, COMPRA PISOS, Y ASESORES INMOBILIARIOS

Vender un piso lo puede hacer cualquiera, un ciudadano puede  vender un piso en un momento determinado, pone un cartel en las ventanas, algún anuncio por el barrio y otro anuncio en una publicación de la ciudad.

Un ciudadano puede comprar un piso sin más, visita el piso, lo ve, le gusta el inmueble, la zona, tiene dinero,  o tiene financiación y lo compra. Pero ¿como sabe el vende pisos si le vendió a un precio justo?, ¿como sabe que esta bien vendido o podía haberle vendido por mas dinero, que no lo medio regalo?, y el compra pisos ¿como sabe que lo compro bien?, ¿que no pago demasiado por ese piso?,  ¿las condiciones de su hipoteca fueron las mejores?,  ¿lo que compro esta en buen estado?,  ¿cumple la normativa urbanística?,  ¿quedaron ambos el vende pisos y el compra pisos satisfechos con las gestiones administrativas que hay que hacer en una operación de  compraventa? Las respuestas a todas estas cuestiones nunca lo sabrán, solo un asesor inmobiliario las conocerán.

Una de las profesiones mas valorada en EEUU y en los países mas importantes de la Unión Europeas son los brokers inmobiliarios o asesores inmobiliarios, no conozco a toda la profesión de la ciudad pero si digo que los compañeros de los que me rodeo son asesores inmobiliarios por varias razones, tienen un conocimiento exhaustivos el mercado inmobiliario de la ciudad de Santander, saben los valores de mercado del metros cuadrado de cualquier barrio de la ciudad, conocen los planes urbanísticos, saben donde esta el chollo de la ciudad, conocen lo que se vende y se vendió en la ciudad y el precio, saben las leyes y fiscalidad vigentes relacionadas con el sector, dominan a la perfección los tramites administrativos que tienen las operaciones de compraventa, saben en que bancos están  los mejores créditos hipotecarios, etc.

Aparte de todos estos conocimientos lo mas importante y por lo que realmente nos valoran a demás por lo comentado anteriormente es porque hacemos ganar mucho dinero a nuestros clientes compradores y vendedores. Nosotros los asesores inmobiliarios tenemos clientes compradores y clientes vendedores,  defendemos sus intereses, negociamos las operaciones para que saquen la mayor rentabilidad y beneficio desde la honradez y honestidad, cumpliendo el código ético y principios de buenas practicas de nuestra profesión

Este es mi nuevo blog. Bienvenidos!!